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上半年房企业绩完成率达四成,正商销售额仅165.18亿元【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年07月01日15:54 来源:郑州楼市网
摘要:今年上半年国内房企业绩完成率达四成,13家房企半年销售额超千亿
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今年上半年国内房企业绩完成率达四成,13家房企半年销售额超千亿

    昨晚国内多个房地产研究机构相继发布《2020上半年中国房地产销售业绩排行榜》,综合比较,数据均由不同程度的出入,但前五名数据多家机构不约而同的一致。其中碧桂园以3723亿元位居第一,中国恒大以3487亿元位居第二,万科以3180亿元位居第三,保利发展以2168亿元位居第四,融创中国以1947亿元位居第五。

    2020上半年13家房企销售额超千亿

    2020年上半年,因受“新冠”疫情影响,2月份楼市跌入低谷,线下售楼部关闭,往日春节小长假带给楼市的热销不见踪影,购房者官网情绪浓厚。复工之后国内房企逐步修复因疫情影响的业绩,加大促销力度,以价换量,最终国内TOP100房企销售额均值达到512.1亿元,同比下降1.45%;其中销售额破千亿房企13家,较去年同期(12家)增加1家,分别是碧桂园、中国恒大、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、世茂集团、中国金茂、金地集团等;百亿房企107家,较去年同期(121)减少14家,其中河南品牌房企建业地产、正商集团、康桥集团、和昌集团、鑫苑中国等入围。TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元,市场份额为57.5%,上升4.5个百分点。单月来看,6月TOP100房企销售额同比上升29.3%,环比上升45.6%,销售业绩保持稳步增长。

     正商集团上半年销售额仅为165.18亿元

    6月30日晚,正商集团举行《庆祝中国共产党建党99周年暨正商集团2020年中业绩发布会》,正商集团副总裁张国强先生宣布“正商集团上半年销售金额为165.18亿元!”

    据统计,在正商集团以往业绩发布会上,对外宣布业绩的是正商集团党委书记、董事长、总裁、创始人张敬国先生,唯独这次不是“大张”是“二张”!


     发布会上,正商集团党委书记、董事长、总裁、创始人张敬国先生说,疫情期间进行反思,对公司激励机制进行调整,为未来发展奠定基础;并加大在全省地市、县域乃至乡镇的布局;并在建筑产品高品质建设方面进入“细节、细部、精益精细品质和服务行动计划”新阶段;下半年全力冲刺,把上半年的损失弥补回来,全年销售目标争取超过去年!


     从其言语中不难发现,目前正商集团也在执行“激励机制”,同时在战略部署上又与建业集团“不谋而合”:加大在全省地市、县域乃至乡镇的布局!这一点在上半年土地市场的表现足以说明。

    让河南楼市网轻轻告诉你:截止到2019年12月31日,建业集团已实现省内122个县级以上城市全覆盖,其中重资产在建项目151个,轻资产累计签约163个。

    据悉,正商集团下半年的销售任务是350亿元,全年销售目标是600亿元!在上半年165.18亿元的销售业绩基础上,今年下半年正商集团地产销售“压力山大”,甚至也需要开启“疯狂销售模式”!在此,“老乡”恒大值得学习!

    2018年正商地产销售额509.7亿元,销售面积432.59万㎡,连续七年销售额和销售面积位居郑州第一名。2018年度纳税40.1亿元,位居河南省前列!

    2019年正商地产销售额为518.7亿元,销售面积为448.4万㎡,连续八年销售额和销售面积位居郑州第一名;2019年度纳税33.45亿元,位居河南省前列。

    2020年正商地产销售额为……

    2020年正商地产在郑州房地产市场上销售额和销售面积能否仍然位居第一?尚是一个未知数!但不是一般的“压力山大”!

    正商加油!

    上半年房企目标仅完成四成,但恒大超额完成

    随着楼市调控政策保持稳定,叠加疫情的影响,房企业绩设定目标相对保守,甚至一些房企不再对外设定目标(如碧桂园),更加注重经营质量和安全。

    2020年上半年,从对外公布销售目标的28家房地产企业来看,其目标增长率均值仅为10%,较2019年降低7.4个百分点;其中恒大等龙头房企主动进行战略调整,在高基数基础上,充分考虑市场端压力,2020年销售目标增速定为个位数,企业更加关注高质量增长。

    


     从业绩目标来看,上半年业绩完成率达四成。2020年上半年,28家房企目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点;超过40%的有14家企业,其销售目标完成率均值为45.6%,其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%,企业前瞻性的布局热点城市,加大推盘力度,实现了业绩的快速增长。

    进入2020年下半年,房企还应继续紧抓销售窗口期,加大推盘力度,积极拥抱新的营销模式,加速销售目标完成。

    恒大成为今年上半年房地产行业的“领头羊”

    6月24日,半年还未结束之际,中国恒大发布了一篇公告,提前披露了目前的运营数据。敢提前发公告,足见恒大对业绩的信心。2020年1月1日至6月22日,恒大累计合约销售金额约达3153亿元,与2019年前6个月比较,增长约11.9%;销售回款金额约达人民币2873亿元,与2019年前6个月比较,增长约53.3%。


     仅6月27日恒大在广东、江苏、湖南、辽宁、山东等地推售14个全新楼盘,截至当天14:00时,开盘销售额已超过150亿元。


     “疫情”期间恒大颠覆性的线上卖房和一系列高举高打的营销创举,使其克服疫情这只黑天鹅,逆市高增长,成为今年的行业领头羊。

    而恒大今年“高增长、控规模、降负债”的战略实现,必须以销售的高增长为基础。目前看来,恒大不仅能够实现业绩目标,战略目标同样将获得成功。野村和建银国际等机构近日都为恒大给出买入评级。机构认为恒大在营销上的强大执行力,使其在销售上有着领先同行的中期业绩。这对于恒大回笼现金,改善资金状况将起到重要作用。

    资本市场对于恒大这半年的表现,也给出了惊人反馈。恒大的股价,自3月约10港元/股的低点,涨到了目前的20港元/股。翻倍的涨幅,足见资本市场对于恒大自疫情至今的经营策略表示肯定。

    恒大这家企业的价值基本面,经此一役,重新被审视。

    500亿以上阵营增速回正,金茂增速超30%

    2020年上半年,超级阵营增长显著,房企不同阵营的发展策略呈现分化。1000亿以上超级阵营共13家,销售额增长率均值为2.20%,其中金茂增速超30%,带动超级阵营业绩增速回正,恒大等企业凭借广泛的布局,多地联动、集中推盘,实现业绩的稳定发展。


     第一阵营(500-1000亿)共16家,销售额增长率均值为1%,该阵营的企业注重打造特色产品以及运营模式,推动业稳定发展。

    第二阵营(200-500亿)有35家企业,销售额增长率均值下降0.3%,该阵营企业在稳固大本营的同时注重区域协同发展,积极拓展重点城市群的核心城市,与去年基本持平;

    第三阵营(100-200亿)和第四阵营分别为43家和36家,销售额均值分别为130.9亿元和72.8亿,同比分别下降7.6%和11.5%,企业内部分化更加凸显,花样年等部分企业凭借区域深耕,紧抓粤港澳、长三角等热点城市发展机遇,以绿色科技等产品特色,或城市更新等业务运营模式的差异化实现业绩增长。

    TOP100上半年门槛112.2亿,同比下降15.06%

    受疫情影响,中国房地产开发企业TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元,同比下降15.06%。


     其中,TOP10房企门槛值为1106亿元,较上年增长5.16%,头部房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元,分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

    2020上半年房地产行业维权增加

    也许是受疫情影响,2020上半年房地产维权频发,维权次数增加,因“虚假宣传”、“延期交房”、“工程质量”、“绿化减配”、“景观规划”、“额外收费”等原因较多。

    在多项目业主维权现场,出现工作人员处置不当现象,“摔坏摄像器材”、“门夹记者”、“夜闯民宅”、“推搡斗殴”、“碰瓷业主”、“扇业主耳光”、“灭火器喷射业主”等现场不当行为,甚至某个项目工作人员拿出刀子对维权业主大喊大叫,这样在加剧事件复杂程度、推动事件本身传播的同时,也推动了次生舆情的发生,严重影响企业形象和品牌度!

    本公众号曾撰文《【呼吁开发商】在法治的阳光下,请善待业主!》、《买房“恐慌症”,等房“焦虑症”,谁之过?》等多篇文章,以促进房地产业健康、和谐发展!

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