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郑州本土房企开始发力,攻城略池抢占先机【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年07月10日12:02 来源:郑州楼市网
摘要:7月8日,今年高考第二天紧张进行中!从上午9点开始到下午3点,洛阳市孟津县4宗住宅用地相继出让。
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洛阳孟津连拍4宗土地,正弘全部收入囊中

    7月8日,今年高考第二天紧张进行中!从上午9点开始到下午3点,洛阳市孟津县4宗住宅用地相继出让。

    4宗地块均位于孟津县城区师庄社区附近,分别是编号为MJTD-2020-16、MJTD-2020-17、MJTD-2020-18、MJTD-2020-21的地块,面积共计93.092亩,最终均被正弘拿下,成交总价约2.07亿元。

    这是品牌房企正弘继洛阳伊滨区的正弘悦府、高新区的正弘自贸金湾之后,在洛阳的又一集中拿地,让本已经高手林立的孟津片区无疑竞争会更加激烈。该地块毗邻朝阳大道、洛吉快速路、汉魏大道、瀍源大道等主干道,地处孟洛交接枢纽地带,附近已经有不少楼盘,例如绿城·春风江南 、恒大云湖上郡、东方今典东方府、融创凯瑞河洛宸院等项目,主体以低密洋房产品为主,正弘这次的入局,势必会对该区域楼市发展产生影响,值得期待。

    


     MJTD-2020-21地块

    【MJTD-2020-21】地块出让面积30.470亩,土地位置位于县城区翠薇路东侧,起拍价约220.02万元/亩。正弘以底价成交,成交总价6704万元。

    


     MJTD-2020-18地块

    【MJTD-2020-18】地块出让面积10.217亩,土地位置位于县城区鹿山路东北侧,起拍价约220.03万元/亩。正弘以底价成交,成交总价2248万元。

    


     MJTD-2020-17地块

    【MJTD-2020-17】地块出让面积47.121亩,土地位置位于县城区鹿山路西南侧,起拍价约220.01万元/亩。正弘以底价成交,成交总价10367万元。

    


     MJTD-2020-16地块

    【MJTD-2020-16】地块出让面积5.284亩,土地位置位于县城区鹿山路东北侧,起拍价约220.10万元/亩,正弘以底价成交,成交总价1163万元。

    


     至此,洛阳孟津县推出的4宗地块,共计93.092亩,最终均被正弘以起低价拿下,成交总价约2.07亿元人民币。

    祝贺正弘在洛阳再下一城!

    目前正弘置业产业已布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市。在地产开发领域已经形成:高端住宅及别墅、商业综合体、商务商办类、超大型城市综合体、城市特色文旅综合体等多元化产品开发模式。

    110轮竞价!正商逾2亿拿下洛阳汝阳两宗地

    正商洛阳再拿地,110轮竞价,逾2亿元拿下汝阳126亩商住用地


    7月3日,汝阳县自然资源局网上挂牌出让两块住宅兼容商业用地,两块地都位于汝阳县城南新区,面积共计126.065亩,位置非常好。也因此,两块地都经过了激烈竞争,其中4号地竞争了110轮,溢价22.25%。5号地竞争了82轮,溢价13.47%。两块地均被正商集团旗下河南象湖置业有限公司竞得。

    这是正商集团首次进入洛阳的县区,也是正商集团继洛阳正商城之后,在洛阳落下的第二子。

    

    


     今年以来,正商集团持续加大在省内各地市的拓展力度,迄今已经首进信阳淮滨县、信阳羊山新区、郑州新密市、荥阳市、新乡卫辉市,6月份并在登封持续发力,接连拿到4宗地块;6月29日新郑市12宗住宅用地、1宗商业用地网上挂牌出让,正商集团豪气盛旺,一口气拿下4宗地块。

    汝网挂TDJY-2020-04号地

    

    


     汝网挂TDJY-2020-04号地位于汝阳县城南新区永惠路南、纬十二路北、刘伶南路东、马兰西路西,出让面积42611.3平方米(最后面积按土地登记办证面积为准),折合63.92亩,土地用途为居住兼容商业用地,容积率大于1.0小于等于2.1,建筑密度小于等于22%,绿地率大于等于30%,建筑限高40米,出让年限为居住70年、商业40年。

    公共服务设施:配建老年日间照料中心建筑面积350平方米,社区服务站建筑面积600平方米,沿市政道路布置城市书房建筑面积100平方米,可与社区服务站合建。

    挂牌起始价为8628.795万元。该地块转入限时竞价后、经过近两个半小时的激烈竞争,历经110轮,最终以10548.795万元成交,每亩地价165.03万元,楼面地价为1179元/㎡,溢价率为22.25%,被河南象湖置业有限公司竞得。该公司为正商集团子公司。从成交记录来看,该地块有4家企业参与竞争。

    汝网挂TDJY-2020-05号地

    

    


     汝网挂TDJY-2020-05号地,位于汝阳县城南新区纬十二路南、刘伶南路东、马兰西路西,出让面积41432.15平方米(最后面积按土地登记办证面积为准),折合62.15亩,土地用途为居住兼容商业用地,容积率大于1.0小于等于2.1,建筑密度小于等于22%,绿地率大于等于30%,建筑限高40米,出让年限为居住70年、商业40年。

    公共服务设施:社区卫生服务站建筑面积120平方米,不小于(含)9班幼儿园一座,物业管理用房建筑面积为住宅建筑面积的4‰。

    挂牌起始价为8390.007万元。5号地转入限时竞价后,经过1小时35分的竞争,历经82轮,最终以9520.007万元成交,每亩地价为153.18万元,楼面地价1094元/㎡,溢价率为13.47%,被河南象湖置业有限公司竞得。5号地有2家企业竞争。

    汝阳由于距离洛阳市区较远,进驻的知名房企并不多,目前仅有碧桂园开发的十里江湾项目。


     2012年,正商城进驻洛阳,多年来一直致力于开发洛阳正商城这一个项目,体量较大。并于2019年的10月份以7.1亿拿下涧西两幅商住用地,也就是正商城的后续新品地块。正商城在郑州的项目遍地开花,在洛阳,多年来却只有正商城一个项目支撑。如今,终于再落一子,进驻汝阳。正商在县区的表现如何,就让我们拭目以待吧。

    本地多家房企攻城略池已开花结果

    + 新田集团坚持“房地产开发+商业运营”的双轮驱动战略,立足郑州,深耕中原,进军一线,成功打造出居行业领先地位的“新田360广场”商业品牌,探索开发出独具魅力的“田园城市系”住宅品牌,并积极拓展与美好生活相关的行业和领域。至今,新田集团已成为拥有房地产开发和城市运营、商业运营、酒店管理、物业服务、农业开发等多元化核心业务的集团公司。目前业务已覆盖郑州、许昌、南阳、武陟、上海、周口、开封等城市。

    + 永威置业集团秉承“深耕中原,布局重点城市”的战略方针,已进驻郑州、西安、苏州、石家庄等多个重点城市,并伺机进驻信阳、南阳、洛阳、周口等省内地市,很有可能近期有新的“落地”消息传出!

    + 星联集团已形成了以房地产开发与运营为核心, 以绿色生态供应链服务、 全生命周期健康生活家 、智能智造产业园为驱动的四大业务平台。业务相继落地郑州、开封、中牟、新密、新郑、信阳、洛阳、北京、深圳、武汉、三亚等城市。

    + 豫发集团是一家涵盖产业地产、住宅地产、商业地产、文旅地产、金融投资五大主营业务,横跨开发、运营和物业管理服务等领域的综合性企业集团。豫发集团秉承“赋能城市 致敬理想”的品牌理念,战略布局中原、华南、西南三大区域60多个项目,累计开发面积逾2000万平方米,已形成产业新城、精品住宅、商业综合体、专业市场、商务办公、文旅康养小镇等六大产品业态和多元发展的格局;业务相继在郑州、商丘、开封、南阳、海南五指山、儋州、云南德宏、宝山、新郑、新密、商丘永城、开封兰考等城市落地。

    相信还有更多的本地房企也在伺机走出去……


     结 语

    在“疫情”之后全球经济减速、金融格局动荡的背景下,国内大咖房企频频进驻郑州,“抢”走更多的蛋糕;本地房企除了顽强抵抗,潜心耕作,也在积极寻找“走出去”的机会。

    在“房住不炒”的大环境下,房地产企业面临宏观调控的冲击,又因为郑州楼市受限购限贷等多重因素的影响,当前郑州房地产销售市场利润空间不断压缩,加上郑州地价高企融资难,相比之下,走出去开辟新的天地,也是本地房企发展的一种战略,在“他乡”开发项目寻找新的利润点和赢利点,对自身而言,扩大了规模,增加了收入,也提升了企业品牌,是实力房企的一种很好的选择!

    本地房企攻城略池实属不易,全拼颜值,靠实力!

    天上太阳正高,路上风光正好!愿本地房企攻城略池一路顺风!

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