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正商,以1186万/亩的天价荣归故里,加冕南阳地王【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年07月14日17:28 来源:郑州楼市网
摘要:2020年7月14日,正商终于以1186万/亩的天价荣归故里,刷新南阳地王新高度!
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正商,终于荣归故里

    2020年7月14日,对正商而言,是一个不平凡的日子!

    这天,正商终于以1186万/亩的天价荣归故里,刷新南阳地王新高度!

    何以“荣归故里”?

    正商集团党委书记、创始人、董事长张敬国,1962年出生于南阳邓州,1979年考入郑州大学物理系无线电专业,毕业后分配到省直部门供职,上个世纪90年代初期即进入房地产开发行业,一步一个脚印,稳健而又快速地走到今天,跃入了河南地产“排头兵”、“地产航母”、“超级王国”的行列…… 2019年正商地产销售额518.7亿元,销售面积448.4万㎡,连续八年销售额和销售面积位居郑州第一名。2019年度纳税33.45亿元,位居河南省前列。

     2020年正商集团蝉联“2020中国房地产开发企业50强”、“2020中国房地产开发企业运营效率10强”。河南正阳建设工程集团有限公司为国家特级资质建筑企业;河南正商物业管理有限公司和兴业物联(09916.HK)均为国家物业管理一级资质企业;赞宇科技(002637.SZ)的表面活性剂和油脂化学业务都是行业龙头,环保业务也在快速发展。

    正商集团控制中国香港主板上市公司正商实业(00185.HK)及兴业物联(09916.HK)、美国纽约证券交易所上市公司Global Medical REIT, Inc(GMRE.NYSE)、深交所上市公司赞宇科技(002637.SZ),同时参股郑州银行(06196.HK、002936.SZ),为第三大股东。

    正商集团房地产开发以往主要集中在郑州市区,并不断扩张到郑州周边县市,并在省内信阳、新乡、洛阳等地市开辟战场,却多次“错过”了轰轰烈烈的“老家”南阳房地产市场!

    今天,正商最终经过近3个小时,312轮次激烈竞争,以单价1186万/亩、总价4.5亿元、溢价223.6%、终于“荣归故里”,并刷新南阳地王新高度!

    竞拍结果出来后,南阳地产圈内炸开了锅,有些人说正商为了这区区38亩地,至于这样吗?

    其实,错了!

    “荣誉”之战,何以“地王”?

    正商集团南阳首个项目地块:G2020–17地块


    今天上午南阳土拍市场一共推出9宗地块,3宗住宅用地、3宗商服用地和3宗工业用地。其中,3宗商服用地,2宗在新城区三馆一院片区,1宗在卧龙保税区;3宗工业用地,均位于白河南高新区;3宗住宅用地基本属于北区,1补票、1补拍、1新地。补票项目,系光武中路附近的老旧小区——淯滨花园。补拍地块,系原黄石庵林场棚户区改造的商业开发部分。新推地块,G2020–17地块,位于杜诗路与新东路交叉区域。

    9宗地块具体情况如下:

    对于正商而言,数字、金钱都已不是问题,而是“荣誉”之战!


     G2020–17地块,位于南阳市杜诗路与新东路交汇处,行政区划属于卧龙区,大致可划分为鸟巢片区。

    该地块在南阳市区的位置:

     该地块所在片区位置:

    


     该地块大致规划图:

    


     该地块拍卖详细信息:


     G2020–17地块,位于南阳市杜诗路与新东路交汇处,占地面积25292.6平方米(合37.939亩);规划用途为住宅兼容商用;出让年限70年、40年;容积率大于2.0且小于等于3.5;绿化率不低于35%,建筑密度不大于28%,但对限高没有具体要求。

    今天上午,G2020–17地块经过近3个小时,312轮次激烈竞争,最终正商集团旗下河南正商新府置业有限公司以单价1186万/亩、总价45010万元、溢价223.6%获得,最高楼面价5084元/亩,并刷新南阳地王新高度!


     正商集团,出手不凡,来势凶猛!以4.5亿元空降南阳,以“地王”身份荣归故里!

    项目周边价值分析:

    G2020–17地块,论及该地块区位,业内公认为仅此于主城核心区,北依独山,左邻白河、邕河,环境优势不是一般的突出。

    以独山大道、南都路、孔明路等与主城区完美衔接的这个区域,随着独山大道北延、北外环路建设等利好出击,区位优势日益叠加,再加上固有的优渥山水资源环境,片区火爆是趋势所在。

    业内对该区域内的公园里二期地块600万+、以及淯龙府地块800万+的喧闹,声犹在耳。

    G2020–17地块,可以说位置不次于以上项目用地,而且地块规模近40亩,相对适中,容积率2.0~3.5,有较大的运作空间。

    G2020–17地块区域,目前有网红楼盘建业·公园里、绿都·悦府,以及新项目昱阳昇·淯龙府等。


     周边在售楼盘大致销售均价为:

    + 建业公园里:12000元/平米;

    + 绿都悦府:11000平米;

    + 常绿大溪地:7600平米;

    + 建业森林半岛:12655平米;

    + 美盛白河湾:别墅销售均价20000平米;

    + 三川御锦台:11000平米;

    也许新地王之后,周边楼盘又要涨价!

    从今天起,南阳楼市再添正商,正商与建业将在南阳房地产市场开始新的较量!

    据悉,今天郑州另一家品牌房企也参与竞拍该宗地块,以开拓新的市场,但却止步于正商“必拿”之下,也只能甘拜下风!

    近几年的南阳房地产市场,从来不缺“爆点”,“地王”层出不穷,建业、常绿、碧桂园、金科、中梁、东青、三川、财富、蓝光等都曾加冕“地王”;

    近几年的南阳房地产市场,从来不缺“高手”,恒大、碧桂园、金科、蓝光、中梁、阳光城、中信、建业、正商、绿都、常绿、财富等都已进驻,甚至有的房企已有多个项目;

    近年来,南阳房地产市场也有新的变化,“开盘即清盘”已成为历史,市场营销需要新的营销思路和新的打法;

    一切,都在改变!


     正商,今年在土拍市场一直拍拍拍

    7月3日,正商以110轮竞价,逾2亿元拿下汝阳县两宗合计126亩的商住用地。

    两块地都位于汝阳县城南新区,面积共计126.065亩,位置非常好。也因此,两块地都经过了激烈竞争,其中4号地竞争了110轮,溢价22.25%。5号地竞争了82轮,溢价13.47%。两块地均被正商集团旗下河南象湖置业有限公司竞得。

    这是正商集团首次进入洛阳的县区,也是正商集团继洛阳正商城之后,在洛阳落下的第二子。

    今年以来,正商集团持续加大在省内各地市的拓展力度,迄今已经首进信阳淮滨县、信阳羊山新区、郑州新密市、荥阳市、新乡卫辉市,6月份并在登封持续发力,接连拿到4宗地块;6月29日新郑市12宗住宅用地、1宗商业用地网上挂牌出让,正商集团豪气盛旺,一口气拿下4宗地块。

    结 语

    尘归尘,土归土!

    新“地王”之后,给房企和购房者都增添很多“话题”,房企在纳闷:如此高的地价,房价要不要再继续上调?购房者也很焦虑:如此高的地价,房价会不会上涨?

    “面粉”涨价了,面包会涨吗?

    希望出现“为购房者服务”的好开发商!

    正商,加油!

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