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孰能引爆郑州“金九”楼市?期待中等待……【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年09月14日16:36 来源:郑州楼市网
摘要:2020年8月份郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%,同比下降了0.4%。
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8月份全国70个大中城市房地产市场总体平稳

    价格略涨

    2020年8月份,全国各地坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

    今日,国家统计局发布了2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,59个城市新房房价环比上涨,2个城市新房房价与上月持平,9个城市新房房价环比下跌。

    4个一线城市新房房价环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。31个二线城市新房房价环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新房房价环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

     由表中可以看出,2020年8月份郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%,同比下降了0.4%。

    我省洛阳市2020年8月份新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%,同比上涨了6.6%。

    我省平顶山市2020年8月份新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%,同比上涨了3.9%。

    环比均呈现上涨趋势。


     由表中可以看出,2020年8月份郑州市二手住宅销售价格环比下降了0.1%,同比下降了4.6%;二手房交易价格下降明显。但洛阳市、平顶山市二手住宅销售价格无论环比或是同比均呈现上涨趋势。

    据360房产网显示,8月份郑州全市商品房销售22554套(间),较去年同期下降了8.09%;商品房销售面积248.59万平方米,较去年同期上涨了0.37%。

    8月份郑州全市商品住宅销售18255套,较去年同期上涨了3.01%;商品住宅销售面积216.07万平方米,较去年同期上涨了5.37%。

    “金九”楼市火热不再

    近几年“金九银十”成为房地产行业热销的季节!市场上各楼盘集中选在九月份、十月份开盘,因为这个时候恰好是人们消费心理松动期,形成一个相对高的购买力,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。

    从房地产企业角度而言,开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力,多会在九、十月份大幅推盘,量大而价优,各种促销手段和折扣都是吸引购房者置业的最佳时机。恒大“7折”钜惠宣传信息,比比皆是!

    从购房者角度而言,“春华秋实”,秋天是一个收获的季节,收获的成果为安居乐业提供经济基础,催生大量消费;并且春节前一两个月是银行审批贷款最慢的时间段,再加上中秋国庆小长假,所以购房者一般都集中在“金九银十”购房置业。

    但是,今年九月,“蒹葭苍苍,白露为霜”,节气白露。

    从九月份近半个月的开盘成交数据来看,“金九”成色不足,甚至有深秋的凉意!

    NO.1 新建商品房备案成交

    2020年9月1-12日,郑州全市新建商品房备案成交6108套,低于上月同期的7376套。

    NO.2 开盘去化率低

    2020年9月,截止到当前已有10个楼盘项目举行开盘活动,共计推出1098套房源,开盘当天成交423套,成交去化率仅为38.5%,低于8月份开盘成交去化率25个百分点。


     NO.3 典型楼盘开盘成交情况

    从本月开盘的10个楼盘项目中,遴选几个代表楼盘项目,以飨各位!

    + 美的翰悦府


     项目位置:高新区红松路与莲花街交会处

    开发单位:美的集团

    开盘情况:9月12日现场加推132套精装高层房源,当天成交16套,去化率仅为12.12%

    开盘均价:12500元/㎡(精装)

    + 恒大未来之光


     项目位置:航空港区潘阳湖路与荆州路交会处

    开发单位:中国恒大

    开盘情况:9月11日现场加推68套精装小高层房源,享受“7折”优惠,当天成交15套,去化率仅为22.06%,

    开盘均价:8000元/㎡(精装)

    + 龙湖景粼玖序


     项目位置:高新区冬青街与石楠路交口西北角

    开发单位:龙湖地产

    开盘情况:9月12日现场加推170套高层房源,当天成交65套,去化率仅为38.24%,

    开盘均价:16000元/㎡(毛坯)

    + 兴港永威和园


     项目位置:航空港区鄱阳湖路以南、凌风街以东

    开发单位:兴港投资集团&永威置业

    开盘情况:9月12日首期开盘,推出220套小高层洋房,当天成交90套,去化率仅为40.91%,

    开盘均价:9200-9500元/㎡(毛坯)

    +和昌优地


     项目位置:金水区三全路与索凌路交会处

    开发单位:和昌集团

    开盘情况:9月12日现场加推66套精装高层房源,当天成交37套,去化率仅为56.06%,

    开盘均价:18500元/㎡(精装)

    + 恒大养生谷


     项目位置:荥阳市荥泽大道与悦来西路交叉口

    开发单位:中国恒大

    开盘情况:9月11日现场加推136套精装小高层房源,享受恒大“7折”钜惠,当天成交98套,去化率仅为72.06%,

    开盘均价:7500元/㎡(精装)

    这是九月份截止到今天,开盘成交去化率超过60%的唯一一个开盘项目!

    结 语

    你说8月份新房价格降了!

    但国家统计局今天发布的2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,70个大中城市中有59个城市新房房价环比上涨,只有9个城市新房房价环比下跌。

    不要用郑州三环外、甚至四环外的房价来判定整个郑州的房价,地段和位置决定房价!

    你说房地产销售市场冷了!

    但销售火爆的场面也许会出现,或许就在这个月!

    孰能引爆“金九”楼市,明天或许会有答案!

    让我们在期待中等待,在等待中期待……

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