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    NO.3 住房市场供大于求，房价上涨动力减弱

    受调控不断深入，房地产市场持续降温，购房者买房意愿下滑等因素影响，目前住房市场开始供大于求，最直接的表现就是库存大幅增加。据统计，截至今年8月底，全国100个城市新房库存总量48438万平方米，同比增长7.5%。2020年8月末，河南全省商品房待售面积2458.74万平方米。其中，住宅待售面积1640.15万平方米，办公楼待售面积111.63万平方米，商业营业用房待售面积474.13万平方米。因此，越来越多的开发商采取打折促销的方式来加快去库存，但受买涨不买跌的心态影响，购房者入市态度并不积极，这也是目前销售乏力的重要原因。此外，公开数据显示，目前我国城镇居民人均住房面积达到40平米，户均拥有住房达到1.5套，所以住房总量也开始饱和，甚至过剩。对于任何商品来说，一旦供大于求，价格往往易跌难涨，房子也不例外。

    如今，房地产这匹“脱缰的野马”终于被制服了，还服服帖帖！

    时至深秋，郑州房地产有点冷

    在”房住不炒“大背景下，“识时务者为俊杰”。今年“金九银十”各家房企积极抢跑、“背水一战”，每一家开发商都铆足了劲，拿出最大的诚意和优惠来促进销售。

    你HD“七折”促销；我HC每平米直降3000；

    你HC降3000，是把精装改毛坯，减配才降价的；我BY北龙湖地王窝核心区低密洋房，全款最低26800元/㎡，标准层28800元/㎡，直接刷新该区域近5年来的销售价格记录；

    嗨！楼上的BY，你项目总面积为31064.84平方米，地价112500万元，按最高容积率1.5计算，平均楼面价达到24143元/㎡，再加上建安成本、各种税费等，房屋售价2.68万/㎡，你盈利个毛线呀？喝西北风去吧！

    BY说，西北风也不可能天天刮！活下来才有机会！

    我RQ南三环附近的公寓之前售价10000元/㎡左右，国庆期间价格“腰斩”，直接降到5800元/㎡起；

    别费劲了，来吧，咱XH以“抄底”价5XXX元/㎡公开销售，直接把航空港区价位拉到5字头；

    十一黄金周期间，降价的声音一波未平一波又起，声声悲戚、句句啼血！

    因为有的房价几乎接近当初的拿地成本价！

    事实证明只要优惠力度足够大，就能为平淡的楼市注入“兴奋剂”，网上有调侃称，假期间比景区更热闹的只有售楼部。

    “叫好不叫座！”对大多数项目而言，今年8天国庆小长假到访量比平常也许能上涨4-6倍，但成交情况并没有达到预期！

    在楼市“买涨不买跌”的心理作用下，不少客户继续处于观望状态，也许还在等更大的优惠吧！

    即将于10月16日-19日在郑州国际会展中心举办的第九届中原文化节暨2020年郑州房地产博览会，各家房企不知又放什么优惠大招，有购房意向的朋友静等期待！

    别被“降价”模糊了双眼

    楼市，在购房者心里永远是买涨不买跌!

    楼市火热时，房价上涨，购房者疯抢，出现“一次性付款优先、银行按揭靠边站、公积金贷款门外等”地产独有现象，不要说找优惠，就是拿到房源还需要托关系，甚至求爷爷告奶奶。

    如今楼市风向有变，转到买方市场，购房者成为开发商的“香饽饽”，不要说“闭门”不降价，市场上降价的优质楼盘还亚历山大呢！什么“全民营销”、“首付分期”、“零首付”等等“神丹妙药”，都在当前房地产市场形势下“失效”，开发商或地产人原来的事半功倍，如今成了事倍功半，甚至不到一半！

    据统计，2020年9月份，郑州全市商品房销售19080套（间），较去年同期下降了30.23%；商品房销售面积209.11万平方米，较去年同期下降了23.31%。其中商品住宅销售15501套，较去年同期下降了18.01%；商品住宅销售面积185.12万平方米，较去年同期下降了14.02%。

     当前，人们已为郑州的房地产市场贴上“降价”的标签！网传荥阳洞林湖片区从9000降到了6500、新乡平原新区从8500降到了6000、中牟绿博片区从11000降到了9000、郑州航空港区从10000降到了8500，新郑南龙湖片区从9500降到了8500、荥阳东片区从多少降到了多少……别被这些所谓的降价蒙蔽了双眼，其实降价的的楼盘要么是小楼盘、小开发商，要么产品、户型已被市场淘汰，最关键是“开发商资金紧张！”

    那些经常被维权的楼盘或开发商、那些经常出现延期交房的楼盘或开发商、那些“无证预售”的楼盘内部房源、那些已被开发商抵押的房源……

    开发商虽然降价了，你敢买吗？

    如果你被“特大的降价优惠”灌了迷魂汤，建议在交款之前再翻阅一下《楼市馅饼和楼市陷阱》……和一些不诚信甚至违规违法操作的楼盘或开发商玩，你不是自找“苦”吗？

    在郑州买房，在何处上车？

    郑州房地产市场难道成为“鸡肋”？

    非也！当前正是“上车”的好时机！

    那么，从何处上车？也就是说郑州哪些区域的房子可以出手？

    NO.1 近期郑州哪里的房价最抗跌？

    无论平原新区、绿博片区、南龙湖、荥阳东区，还是南港、开封西区、郑州黄河北等，几乎清一色的郑州远郊盘，甚至楼盘地块根本就不属于郑州，只不过蹭郑州房价1万3、4的均价热度罢了！

    今年国庆小长假期间，郑州哪里的房子成交较好？

    三环内和三环旁的楼盘热度和成交量都很高！

     当年上海的置业法则是：“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”！

    当前郑州的置业法则是：“宁要市区一张床，不要远郊一套房”！

    郑州房地产市场尽管叫嚣降价的楼盘很多，看看三环内有几个楼盘降价？

    NO.2 九月份郑州哪些区域二手房成交比较好？

    2020年9月份，郑州全市二手房成交7654套，套数几乎与8月份持平，较去年同期上涨了16.50%；成交面积为77.13万平方米，较去年同期上涨了20.60%。其中金水区以1743套的成交量再次位居全市第一名；二七区以932套位居全市第二；中原区以909套位居第三。

    航空港区、登封市、上街区位居全市后三位。

     通过以上对比可以看出，9月份郑州二手房市场，成交量大的区域分别为金水区、二七区、中原区、管城区、郑东新区，几乎全是郑州中心城区！近这五个区域就占当月二手房成交量的64%！

     郑州三环内的新建楼盘，位置、交通、地铁、学区、配套等都已成熟看得见，入住即可享用，所以倍受追捧而房价坚挺；该区域二手房不但价格稳固，交易也活跃。这里难道不是上车的好地方？

    有人说，郑州三环内的新楼盘少，房价又高！

    不错！再次印证了“物以稀为贵”！

    买房子，首要的是地段，其次还是地段，最后还是地段！郑州二环内、一环内几乎没有新楼盘了！看看降价最疯的楼盘位置在什么地段？

    NO.3 郑州市三环内在售楼盘齐亮相

    经过收集、整理、对比，发现郑州三环内的新楼盘销售均价并没想象中的那么高，也许是受郑东新区北龙湖高房价的影响。

    现将郑州三环内部分在售楼盘整理，以飨各位！

     （声明：以上房价仅供置业参考，如遇实际不符者，请以售楼部当天公布价格为主）

    结 语

    购房置业，因人而异！

    不要拿自己的置业法则约束别人，也不要用别人的尺子衡量自己！

    市区有市区的繁华与拥堵，远郊有远郊的清净与畅通！

    总之，适合自己的，才是最好的！

    别忘了：即将于10月16日-19日在郑州国际会展中心举办的第九届中原文化节暨2020年郑州房地产博览会，各家房企不知又放什么优惠大招，有购房意向的朋友静等期待！

    如果在置业过程中哪有什么困惑，请在文末留言！