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抗跌楼盘!郑州三环内在售楼盘价格坚挺【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年10月15日17:01 来源:郑州楼市网
“房住不炒”效果显现

    今年,楼市“感冒”了?

    非也!

    只是“房住不炒”效果刚刚显现!政策层面和金融层面都仍然坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段!

     NO.1 坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段

    + 2019年7月30日,中共中央政治局召开会议。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    + 2019年11月16日,央行在《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中重申,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    + 2020年2月19日晚间,央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》。《报告》表示,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    + 2020年5月29日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2020)》。报告称,下一步坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,坚持因城施策,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系,着力培育和发展住房租赁市场。

    + 2020年8月6日,央行官网发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。对于下一阶段的房地产金融政策,央行表态称,将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

    无论“疫情”前,或是“疫情”后,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段!

    NO.2 国家转变对房地产的态度,楼市调控难言放松

    房地产在拉动经济,推动城镇化等方面发挥了巨大作用。但时过境迁,快速扩张带来的负面效应也逐渐显现。据中国社科院《中国城市竞争力报告》显示,2018年房地产对经济净贡献率出现了由正转负的拐点。除此之外,央行则在《求是》杂志撰文指出:房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。面对这些问题,国家早已转变了对房地产的态度,即使是受疫情影响较大的上半年,即使面临经济下行压力,国家也没有松绑调控,不仅继续重申房住不炒、不再把房地产作为短期刺激经济的手段,还划定了房企融资的“三道红线”,拧紧了资金流入房地产市场的“水龙头”,所以这次调控一定是长期的。


     (图片来源于网络)

    NO.3 住房市场供大于求,房价上涨动力减弱

    受调控不断深入,房地产市场持续降温,购房者买房意愿下滑等因素影响,目前住房市场开始供大于求,最直接的表现就是库存大幅增加。据统计,截至今年8月底,全国100个城市新房库存总量48438万平方米,同比增长7.5%。2020年8月末,河南全省商品房待售面积2458.74万平方米。其中,住宅待售面积1640.15万平方米,办公楼待售面积111.63万平方米,商业营业用房待售面积474.13万平方米。因此,越来越多的开发商采取打折促销的方式来加快去库存,但受买涨不买跌的心态影响,购房者入市态度并不积极,这也是目前销售乏力的重要原因。此外,公开数据显示,目前我国城镇居民人均住房面积达到40平米,户均拥有住房达到1.5套,所以住房总量也开始饱和,甚至过剩。对于任何商品来说,一旦供大于求,价格往往易跌难涨,房子也不例外。

    如今,房地产这匹“脱缰的野马”终于被制服了,还服服帖帖!

    时至深秋,郑州房地产有点冷

    在”房住不炒“大背景下,“识时务者为俊杰”。今年“金九银十”各家房企积极抢跑、“背水一战”,每一家开发商都铆足了劲,拿出最大的诚意和优惠来促进销售。

    你HD“七折”促销;我HC每平米直降3000;

    你HC降3000,是把精装改毛坯,减配才降价的;我BY北龙湖地王窝核心区低密洋房,全款最低26800元/㎡,标准层28800元/㎡,直接刷新该区域近5年来的销售价格记录;

    嗨!楼上的BY,你项目总面积为31064.84平方米,地价112500万元,按最高容积率1.5计算,平均楼面价达到24143元/㎡,再加上建安成本、各种税费等,房屋售价2.68万/㎡,你盈利个毛线呀?喝西北风去吧!

    BY说,西北风也不可能天天刮!活下来才有机会!

    我RQ南三环附近的公寓之前售价10000元/㎡左右,国庆期间价格“腰斩”,直接降到5800元/㎡起;

    别费劲了,来吧,咱XH以“抄底”价5XXX元/㎡公开销售,直接把航空港区价位拉到5字头;

    十一黄金周期间,降价的声音一波未平一波又起,声声悲戚、句句啼血!

    因为有的房价几乎接近当初的拿地成本价!

    事实证明只要优惠力度足够大,就能为平淡的楼市注入“兴奋剂”,网上有调侃称,假期间比景区更热闹的只有售楼部。

    “叫好不叫座!”对大多数项目而言,今年8天国庆小长假到访量比平常也许能上涨4-6倍,但成交情况并没有达到预期!

    在楼市“买涨不买跌”的心理作用下,不少客户继续处于观望状态,也许还在等更大的优惠吧!

    即将于10月16日-19日在郑州国际会展中心举办的第九届中原文化节暨2020年郑州房地产博览会,各家房企不知又放什么优惠大招,有购房意向的朋友静等期待!

    别被“降价”模糊了双眼

    楼市,在购房者心里永远是买涨不买跌!

    楼市火热时,房价上涨,购房者疯抢,出现“一次性付款优先、银行按揭靠边站、公积金贷款门外等”地产独有现象,不要说找优惠,就是拿到房源还需要托关系,甚至求爷爷告奶奶。

    如今楼市风向有变,转到买方市场,购房者成为开发商的“香饽饽”,不要说“闭门”不降价,市场上降价的优质楼盘还亚历山大呢!什么“全民营销”、“首付分期”、“零首付”等等“神丹妙药”,都在当前房地产市场形势下“失效”,开发商或地产人原来的事半功倍,如今成了事倍功半,甚至不到一半!

    据统计,2020年9月份,郑州全市商品房销售19080套(间),较去年同期下降了30.23%;商品房销售面积209.11万平方米,较去年同期下降了23.31%。其中商品住宅销售15501套,较去年同期下降了18.01%;商品住宅销售面积185.12万平方米,较去年同期下降了14.02%。

    


     当前,人们已为郑州的房地产市场贴上“降价”的标签!网传荥阳洞林湖片区从9000降到了6500、新乡平原新区从8500降到了6000、中牟绿博片区从11000降到了9000、郑州航空港区从10000降到了8500,新郑南龙湖片区从9500降到了8500、荥阳东片区从多少降到了多少……别被这些所谓的降价蒙蔽了双眼,其实降价的的楼盘要么是小楼盘、小开发商,要么产品、户型已被市场淘汰,最关键是“开发商资金紧张!”

    那些经常被维权的楼盘或开发商、那些经常出现延期交房的楼盘或开发商、那些“无证预售”的楼盘内部房源、那些已被开发商抵押的房源……

    开发商虽然降价了,你敢买吗?

    如果你被“特大的降价优惠”灌了迷魂汤,建议在交款之前再翻阅一下《楼市馅饼和楼市陷阱》……和一些不诚信甚至违规违法操作的楼盘或开发商玩,你不是自找“苦”吗?

    在郑州买房,在何处上车?

    郑州房地产市场难道成为“鸡肋”?

    非也!当前正是“上车”的好时机!

    那么,从何处上车?也就是说郑州哪些区域的房子可以出手?

    NO.1 近期郑州哪里的房价最抗跌?

    无论平原新区、绿博片区、南龙湖、荥阳东区,还是南港、开封西区、郑州黄河北等,几乎清一色的郑州远郊盘,甚至楼盘地块根本就不属于郑州,只不过蹭郑州房价1万3、4的均价热度罢了!

    今年国庆小长假期间,郑州哪里的房子成交较好?

    三环内和三环旁的楼盘热度和成交量都很高!


     当年上海的置业法则是:“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”!

    当前郑州的置业法则是:“宁要市区一张床,不要远郊一套房”!

    郑州房地产市场尽管叫嚣降价的楼盘很多,看看三环内有几个楼盘降价?

    NO.2 九月份郑州哪些区域二手房成交比较好?

    2020年9月份,郑州全市二手房成交7654套,套数几乎与8月份持平,较去年同期上涨了16.50%;成交面积为77.13万平方米,较去年同期上涨了20.60%。其中金水区以1743套的成交量再次位居全市第一名;二七区以932套位居全市第二;中原区以909套位居第三。

    航空港区、登封市、上街区位居全市后三位。


     通过以上对比可以看出,9月份郑州二手房市场,成交量大的区域分别为金水区、二七区、中原区、管城区、郑东新区,几乎全是郑州中心城区!近这五个区域就占当月二手房成交量的64%!


     郑州三环内的新建楼盘,位置、交通、地铁、学区、配套等都已成熟看得见,入住即可享用,所以倍受追捧而房价坚挺;该区域二手房不但价格稳固,交易也活跃。这里难道不是上车的好地方?

    有人说,郑州三环内的新楼盘少,房价又高!

    不错!再次印证了“物以稀为贵”!

    买房子,首要的是地段,其次还是地段,最后还是地段!郑州二环内、一环内几乎没有新楼盘了!看看降价最疯的楼盘位置在什么地段?

    NO.3 郑州市三环内在售楼盘齐亮相

    经过收集、整理、对比,发现郑州三环内的新楼盘销售均价并没想象中的那么高,也许是受郑东新区北龙湖高房价的影响。

    现将郑州三环内部分在售楼盘整理,以飨各位!

    

    

    


     (声明:以上房价仅供置业参考,如遇实际不符者,请以售楼部当天公布价格为主)

    结 语

    购房置业,因人而异!

    不要拿自己的置业法则约束别人,也不要用别人的尺子衡量自己!

    市区有市区的繁华与拥堵,远郊有远郊的清净与畅通!

    总之,适合自己的,才是最好的!

    别忘了:即将于10月16日-19日在郑州国际会展中心举办的第九届中原文化节暨2020年郑州房地产博览会,各家房企不知又放什么优惠大招,有购房意向的朋友静等期待!

    如果在置业过程中哪有什么困惑,请在文末留言!

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