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9月份南阳房地产市场量价齐升,销售均价达9505元/㎡【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年10月27日12:44 来源:郑州楼市网
摘要:2020年9月份,河南省全省房地产开发投资额为734.22亿元人民币,比上月增长12.6%。
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9月份全省房地产市场量升价降

    NO.1 房地产开发投资完成情况


    2020年9月份,河南省全省房地产开发投资额为734.22亿元人民币,比上月增长12.6%。其中住宅投资602.88亿元,比上月增加9.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为82.1%。

    2020年9月份,全省房地产开发企业房屋施工面积为1273.99万平方米,比上月增长25.9%。其中住宅施工面积1019.57万平方米,增长19.6%。

    2020年9月份,全省房屋新开工面积1280.51万平方米,比上月增长27.4%。其中住宅新开工面积1012.56万平方米,增长18.7%。

    2020年9月份,全省房屋竣工面积191.73万平方米,下降17.09%。其中住宅竣工面积167万平方米,下降7.5%。

    2020年9月份,房地产开发企业土地购置面积107.03万平方米,比上月增长65.4%。土地成交价款36.47亿元,比上月增长28.3%。

    NO.2 商品房销售和待售情况

    2020年9月份,全省商品房销售面积1377.56万平方米,比上月增长21.8%。其中住宅销售面积1262.82万平方米,比上月增长21.07%。商品房销售额913.41亿元,比上月增长20.9%。其中住宅销售额814.1亿元,比上月增长18.5%。

    2020年9月份,全省商品房销售均价为6631元/平方米,比上月下降近50元/平方米。其中商品住宅销售均价为6447元/平方米,比上月下降约135元/平方米。

    2020年9月末,全省商品房待售面积2406.02万平方米,比8月末减少52.72万平方米。其中住宅待售面积减少31.13万平方米。

    9月份南阳房地产市场量价齐升

    “金九银十”,全国楼市少有火爆场面,省会郑州更是降价声一片!

    但,风景这边独好!

    第一:9月份南阳市房地产市场销售奇好,量价齐升!

    据统计,今年以来,南阳房地产销售市场受疫情影响,尤其是第一季度较为严重,全市商品房销售同比下降达29.62%。3月下旬,在坚持疫情防控的同时,加大企业复工复产力度,4月份,商品房销售增速明显,同比增长75.95%,增速下降势头得到遏制并逆转直上;然后销量一路上扬,至9月份,南阳全市新建商品房销售成交117.05万平方米,同比增长66.90%。

    2020年1-9月,南阳全市新建商品房销售成交615.62万平方米,同比增长34.20%。其中住宅成交557.22万平方米,同比增长33.01%。市中心城区新建商品房销售成交233.96万平方米,同比增长89.46%。其中住宅成交211.55万平方米,同比增长84.94%。

     2020年1-9月,南阳全市新建商品房平均交易价格5428元/平方米,同比增长3.58%;其中住宅销售均价为5008元/平方米,同比增长0.54%。

    9月份南阳中心城区新建商品住宅平均销售价格为9505元/平方米左右,其中宛城区价格最高,销售均价达到10100元/平方米。

    9月份南阳中心城区二手住宅平均交易价格为7400元/平方米左右。

2020年10月南阳市中心城区在售楼盘价格行情

     第二:批准预售进度加快

    2020年,南阳深化“放管服”改革,提升服务效能,简化办事流程,提振市场信心,合理引导住房消费,效果显现。

    据统计,2020年1-9月,南阳全市房地产累计批准商品房预售718.74万平方米,同比增长33.14%。其中批准预售住宅654.68万平方米,同比增长35.66%。

    2020年1-9月,南阳市中心城区累计批准商品房预售269.38万平方米,同比增长67.80%。其中批准预售住宅245.47万平方米,同比增长67.27%。

    第三:房地产开发企业及从业人数

    据统计,南阳全市共有房地产开发企业约440个,从业人员近7900人,分别同比下降5%、8%。其中南阳市中心城区共有房地产开发企业约230个,从业人员近5600人,同比分别下降2.8%、3.1%。

    近几年的南阳房地产市场,从来不缺“高手”,恒大、碧桂园、金科、蓝光、中梁、阳光城、中信、建业、正商、绿都、常绿、财富等都已进驻,甚至有的房企已有多个项目。

    NO.1 进驻南阳中心城区的外域大咖房企有:

    建业、碧桂园、恒大、正商、中梁、蓝光、阳光城、金科、领创、信友、常绿、绿都、泰美嘉、美盛、中信国安、名门、和昌、正弘,等。

    NO.2 本地知名房企有:

    万政、明伦、昱阳昇、广宇、金广源、财富、兴达、广苑、东青、恒信、宇信、龙都、三川、鑫联、亿安、诚发、鑫邦、华清源、星旺、和顺、山川、天工、鑫磊、同晟、云龙、佳润,等等。

    NO.3 即将进驻的域外房企有:

    你猜

    第四:南阳土地市场,热度下降

    近几年的南阳土地市场,从来不缺“爆点”,“地王”层出不穷,建业、常绿、碧桂园、金科、中梁、东青、三川、财富、蓝光等都曾加冕“地王”;

    2020年1-9月份,南阳土地市场中心城区共成交79宗地块,合计成交额为87.85亿元。其中以“上车”后补票地块居多。

    其中以2020年7月14日,正商以1186万/亩的天价刷新南阳地王新高度,并一直保持“地王”桂冠,至今无人打破!

    回顾:

    2020年7月14日上午,土地编号为G2020–17地块进行网拍。地块位于南阳市杜诗路与新东路交汇处,占地面积25292.6平方米(合37.939亩);规划用途为住宅兼容商用;出让年限70年、40年;容积率大于2.0且小于等于3.5;绿化率不低于35%,建筑密度不大于28%,但对限高没有具体要求。


     经过近3个小时,312轮次激烈竞争,最终正商集团旗下河南正商新府置业有限公司以单价1186万/亩、总价45010万元、溢价223.6%获得,最高楼面价5084元/㎡,并刷新南阳地王新高度!


     这就是正商集团在南阳市区打造的第一个高端项目——南阳正商书香华府。


     南阳正商书香华府近期即将开盘,敬请期待!


     南阳正商书香华府,是否有“王”者风范?

    据统计,该项目周边在售楼盘大致销售均价为:

    + 建业公园里:12500元/平米;

    + 绿都悦府:12300平米;

    + 常绿大溪地:11100平米;

    + 建业森林半岛:12655平米;

    + 美盛白河湾:别墅销售均价20000平米;

    + 三川御锦台:11500平米;

    您认为南阳正商书香华府会是什么价格?欢迎竞猜!

    南阳楼市,一切在改变!

    2020年南阳房地产市场有了新的变化,“开盘即清盘”已成为“童话”,朋友圈、微信群里的火热销售场面已与现实向左;五证齐全、大品牌、高品质、学区房、高性价比的项目才有更大的市场,“靠忽悠卖房”已退出南阳房地产市场的历史舞台,“烂尾楼”或许将渐行渐远……

    同时,在南阳拿地的门槛也将提高,仅仅为了盖房子而拿地,估计也将成为历史;至少留下些商业、学校、科技……

    一切,都在改变!

    你,变了吗?

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