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太惨!上周郑州多个项目开盘,某项目开盘去化率仅为5%【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年12月11日08:18 来源:郑州楼市网
摘要:12月5日-6日,郑州又有多个项目开盘,但开盘去化惨不忍睹!
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二十四节气之大雪已过,天气骤寒!

    眼下郑州房地产市场,也如同时下温度,仿佛要降到冰点!

    上周多个项目开盘,某楼盘去化仅为5%

    12月5日-6日,郑州又有多个项目开盘,但开盘去化惨不忍睹!

    上周末郑州共有金辉优步花园(高新区)、宏江瀚苑(中原区)、华瑞紫金嘉苑(金水区)、金地西湖春晓(中原区)、路劲国际城(中牟县)等6个项目开盘,合计推出573套房源,开盘当天成交160套左右,整体开盘去化率不到30%!

    成交,少的可怜;市场,冷得寒颤!

    + 中原区某项目开盘推出120套房源,开盘价高层毛坯12000元/平米,开盘当天仅成交6套,开盘去化率为5%!

    与其说该楼盘此次开盘价格较高,不如说项目位置距离中心城区较远(西四环向西3千米)、周边配套有待完善!

    + 金水北区某瑞紫金嘉苑开盘推出136套房源,开盘价高层毛坯16000元/平米,开盘当天仅成交10套左右,开盘去化率仅为7%左右。

    此项目尽管占据金水北区优势,尽管加持即将开通的地铁4号线(距离地铁口仅400米),尽管开盘价相对整个片区不高,但项目周边竞品太优秀,再加上开发商自身品牌影响力、项目营销知名度等,在当前楼市大环境下显得有些疲惫,开盘成交极不理想!

    + 高新区双湖科技城某辉优步花园开盘推出162套房源,开盘价高层精装价11700元/平米,开盘当天仅成交40套左右,开盘去化率仅为25%左右。

    + 中原区西三环附近的某科中原本期开盘推出34套小三室房源,开盘高层毛坯价13000元/平米,开盘当天仅成交15套左右,开盘去化率仅为45%左右。

    此项目位置相对优越,三环附近,10月份项目首开倍受郑州市场热捧,首期开盘推出1055套房源,据说成交770套左右,是今年郑州房地产市场一个“网红”楼盘。但本次开盘虽然是刚需青睐的96㎡左右的小三房,但价格相对上次开盘上涨了300-500元/㎡左右,在当前郑州房地产市场降价声不绝于耳之际,涨价也许会让购房者迈不过心中的那个“坎”!

    说实话,这样的位置,这样的大品牌开发商,这样的价格,在郑州房地产市场应该很“香”,但楼市大环境的郑州眼下,购房者不尽“买账”!

    开盘去化不理想,或许各有千秋;开盘热销却又风格独立!

    上周末开盘的几个项目中,多个项目开盘去化有些汗颜;但仍有一个项目“鹤立鸡群”,成交去化达到90%左右!

    宏江瀚苑

    位置:中原区棉纺路与嵩山路交汇处西北角

     郑州三环内、原国棉五厂、标准的主城区楼盘;位置优越,周边配套成熟完善、交通便利,地铁一号线(碧沙岗站点)、地铁五号线,双学区、等等。


     上周末开盘的是宏江瀚苑三期3#楼,本次推出89套房源,高层毛坯以13500元/平米的价格开盘,微信选房,瞬间“已售”红成一片,当天成交80余套。

    这位置、这配套、这样的价格,又是标准的主城区双学区房、双地铁盘,不“红”才是笑谈!

    如果是大品牌开发商,这样的项目,2万才是门槛。

    上个月郑州新房、二手房成交套数均上升

    NO.1 全市新建商品房成交近2.3万套,金水区、新郑市齐肩并进,销售较好

    2020年11月份,郑州全市新建商品房销售22969套,同比下降5.33%,环比增长4%。


     11月份郑州市各行政区域新建商品房销售量参差不齐,相差较大,其中金水区销售2481套,从上个月的第三名跃升到11月份的第一名;新郑市以2451套的销售业绩屈居第二名,自今年3月份以来销售套数连续“八连冠”的战绩11月份被金水区终结。航空港区突飞猛进,11月份以成交1877套位列第三名。上街区、登封市、巩义市位居后三位。


     11月份郑州房地产市场热销楼盘

    2020年11月份郑州房地产销售市场在低迷中前行,各项目销售业绩相差甚远,有的门前冷落,有的依然热闹非凡,甚至出现“抢”房源,甚至还抢不到手。

    其实这些炙手可热的楼盘,要么是位置好(特别是主城区)、要么是大品牌开发商、要么价格真的低。

    11月份郑州房地产热销楼盘大致有恒大云玺、万科星图、正商左岸、融创城、碧桂园西湖、美盛教育港湾、瀚宇天悦城、和昌优地、正商生态城、金科中原、碧桂园名门时代城、融创瀚海兰园、康桥未来公元、龙湖天境、运河臻园、万科荣成乔园等楼盘项目。

    NO.2 十一月份郑州二手房销售7373套,同比、环比均上涨

    2020年11月份,郑州全市二手房交易成交7373套,同比增长4.24%,环比增长38.4%。


     2020年11月份,郑州市金水区仍是二手房交易热点区域,单月成交1736套,占全市二手房成交量的近1/4,中原区、二七区仍然位居第二、三位。航空港区、登封市、上街区稳“守”后三位。


     今年因受疫情影响,各家开发商都在用10个月的努力来完成12个月的年度销售目标;在当前的楼市大环境下,压力山大!进入12月份以来,各开发商再次擂起战鼓、吹响号角,全员上下不顾严寒摩拳擦掌,给“冰点”的楼市添柴加火,尽其所能让楼市热闹起来!

    但是,今年在“房住不炒”定位之下,郑州楼市调控政策丝毫没有松动的迹象,此起彼伏的楼盘降价声,在“买涨不买跌”的楼市消费理念之下,购房者反而更冷静了,市场观望更加浓厚,成交表现不尽人意!

    你看那分销经纪人在寒风中孤单行走的身影,已表明眼下这个行业的艰辛!

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