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郑州楼市现行情,地铁房受追捧【图文】
编辑:郑州楼市网 2021年04月27日16:11 来源:郑州楼市网
摘要:在购房的路上,时间浪费了更多的“成本”!再等等!只会等到用现在三环附近的价格买四环附近的房子!
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正是春风好,楼市现行情

     据初步统计,2021年第一季度郑州市商品房批准预售面积307.44万平方米,比去年同期下降17.75%;其中商品住宅批准预售面积255.98万平方米,比去年同期下降9.4%;非住宅批准预售面积51.46万平方米,比去年同期下降43.61%。

     2021年第一季度,郑州全市商品房销售31071套(间),比去年同期增加19.1%;销售面积339.43万平方米,比去年同期增加26.88%;其中商品住宅销售26724套,比去年同期增加34.71%;销售面积306.06万平方米,比去年同期增加34.91%。非住宅销售4347套(间),比去年同期下降30.44%;非住宅销售面积33.37万平方米,比去年同期下降17.89%。

     2021年第一季度,郑州全市二手房共成交15631套(间),比去年同期增加146.55%;成交面积158.4万平方米,比去年同期增加154.74%;其中住宅二手房共成交15144套,比去年同期增加146.64%;成交面积151.59万平方米,比去年同期增加154.77%。

     在2021年第一季度郑州市新建商品房销售中,新郑市以5946套额销量位居全市各县市区销售榜第一位,惠济区、高新区、金水区、管城区分别以逾2400套的销量分居第二、三、四、五位。


     在2021年第一季度郑州市热销楼盘销量排行榜中,正商家河家以1576套的销量位居全市第一名,碧桂园名门时代城、融创城分位第二、三名,美盛教育港湾、正荣御首府、永威金桥西棠、万科星图、华南城紫荆名都、富田城九鼎华府、恒大未来之光位列前十。

     片区冷热不均,地铁房受追捧

     2021年第一季度的郑州房地产销售市场,管南、金水北、常西湖等片区成为热销区域,不但销量增加,房价也上涨明显,其中每平米涨价1000元以上的比比皆是。


     综合上述热销楼盘和涨价明显的楼盘,其所在片区几乎都在管南、金水北、常西湖等片区,各项目自身优势明显,要么位置优越、要么配套优质学区,要么是地铁房……

     别被“地铁房”模糊了双眼

     随着社会的发展,科学的进步,人们的出行方式也变得多样了。地铁已经成为现代大都市市内交通的主要形式。近年来中国各大城市地铁建设速度加快,按照目前城市已经开始运营的地铁里程数进行排名,前五名分别是上海、北京、广州、深圳、武汉。而目前郑州地铁运营线路已有7条,运营线路总长达206.3公里。

     郑州地铁第一条线路(郑州地铁1号线)于2013年12月28日开通试运营,使郑州成为中国内地第19座开通轨道交通的城市。

     截至2020年11月6日,郑州地铁线网运营总量突破15亿人次。线网单日客运量最高记录达180.32万乘次(2019年12月31日);日均客运量由开通之初的16.32万人次增长至120.97万人次,日均客运量占全市公共交通出行量比例超过40%。

     截止2021年3月,郑州地铁运营线路共7条。分别为:郑州地铁1号线、郑州地铁2号线、郑州地铁3号线(一期)、郑州地铁4号线、郑州地铁5号线、郑州地铁9号线(城郊线一期)和郑州地铁14号线(一期),均采用地铁系统;共设车站153座,运营线路总长206.3公里。

     截止2021年3月,郑州地铁在建线路有:郑州地铁3号线(二期)、郑州地铁6号线(一期)、郑州地铁7号线(一期)、郑州地铁8号线(一期)、郑州地铁9号线(部分)、郑州地铁10号线(一期)、郑州地铁12号线(一期)、郑许市域铁路(郑州地铁17号线)。

     到2050年,郑州地铁线路数将达到20条之多。


     何为地铁房?

     地铁房是一种概念,就是离地铁站很近的房子,主要看房子的位置离地铁站点有多远。按某部门给出的解释,距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;步行5分种内(300米下)的房子,称之为“正地铁房”;步行10分钟(600米下)内称为“准地铁房”;步行15分钟(一千米下)内称之为“近地铁房”。

     离地铁站距离不同,房价、升值空间也不一样。

     地铁房因出行方便、配套完善、人流繁华等特点而备受购房者追捧!

     特别是那些拥有地铁换乘交通枢纽的楼盘项目,交通优势更加明显!

     别被“地铁房”模糊了双眼

     因为当前“地铁房”能助楼盘热销和溢价,所以一些开发商总以“地铁房”对外宣传。其中地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但在此时入市的个人投资者,往往容易被套牢。所以对投资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

     于购房者来说,买房时要尽量务实一些,多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传,则一定要慎重考虑。避免"地铁三号线就在家门口"成为泡影,“地铁房”反而成了“铁路房”。

     有些楼盘位于地铁线旁,也打出地铁楼盘的宣传,说有地铁线经过楼盘,但实际距离地铁站却非常的远。这样的宣传往往会让买房人受到误导,认为和其他地铁楼盘一样具有价值,实情却是投资后才知道后悔,租起来便宜,住起来对于乘坐地铁也不方便。

     有些楼盘虽然打出地铁楼盘的广告,但是楼盘周边根本就没有地铁站点,只是地铁经过这个路段而已,这样的地铁楼盘也可以成立吗?

     大海有多深,开发商的套路就有多深!某些开发商为了能卖房提高溢价,“高逼格另类想法”各式各样,与购房者大玩心理战,似乎不耍点“非常计谋”就不能卖房。

     这不,去年轰动全国的济南某楼盘为卖房豁出去了,连带着地铁站牌都造假。

     据媒体报道,去年,济南地铁8号线“安莉芳路站”的站牌照片在网络上热传,让很多人以为该线路已经投入建设了。该站牌表面上看起来和其他站牌很相似,但是唯一不同之处在于“安莉芳路站”旁边还写着“宝能城”,于是就有人怀疑该站牌是房地产商为了吸引购房者私自建造的。而济南市轨道交通集团的人则表示,该站牌并不是他们设立的,8号线还在等待国家的最终批复。住建局在得知相关消息后,责令宝能城整改,从看到网络信息之后的30个小时内,宝能城已经整改完毕。

     有些开发商为蹭“地铁房”,直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这也算地铁房?

     建议购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

     买房不能只考虑地铁因素,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。

     随着时代的发展、科技的进步、城市的建设,特别是对于国家中心城市郑州而言,城市建设更是日新月异,地铁建设速度不断提升加快;等到2050年,郑州20多条地铁线路全线开通运行,那时郑州满城都是“地铁房”!

     就如同当年买房时在乎的公交站点一样,现在大街上比比皆是!

     结语

     最新消息,2021年第一季度郑州市全市GDP完成2969.8亿元,同比增长18.4%;工业生产快速恢复,全市规模以上工业增加值增长29%;固定资产投资平稳恢复,全市固定资产投资增长11.3%;消费升级持续加快,全市社会消费品零售总额完成1342.6亿元,增长28.9%;财政收入实现较快增长,一季度全市地方财政一般公共预算收入完成346.2亿元,增长15.8%;一季度全市基础设施投资增长32.5%;郑州地铁7号线、8号线、12号线、3号线2期等地铁项目建设进度较快,全市轨道交通项目投资增长14.6%……到2050年郑州轨道交通图上的20多条地铁线路都将在现实中一一展现,指日可待! “五一”小长假即将到来,郑州楼市又将迎来一波新的行情;买房没有更好的捷径,只有早上车,才能买到距离“郑州之心”较近、房价相对较低的房子,也才能尽早享受郑州城市建设带来的红利!

     4000元/㎡多能买郑州CBD内环的房子、7000元/㎡多能买到郑东新区的房子……你或许不信!


     在购房的路上,时间浪费了更多的“成本”!

     再等等!只会等到用现在三环附近的价格买四环附近的房子!

     且行且珍惜!

     ……

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