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8月份郑州新房销量下降,“1+8”郑州都市圈能否重燃楼市“金九银十”
编辑:郑州楼市网 2022年09月04日09:54 来源:河南楼市网
NO.1 新房销量下降,成交均价上涨

刚刚过去的8月份,尽管楼市政策工具箱已开启、首套房贷利率已降至4.1%,但郑州新房成交量却不尽人意。

据360房产网公开数据,2022年8月份郑州全市新建商品房成交仅7238套,环比上月的10936套,下降33.81%;同比去年8月份的7539套,下降了4%。若与近年来月成交量最高的23933套相比,不知“腰斩”后还相差几许?



‍据初步统计,2022年8月份郑州新房成交量是近多年来同期8月份成交量最少的月份,望“2万”成交量兴叹,也难迈过“1万”的门槛。

房地产业虽时代不同了,但相对而言这样的成交量悬殊也太大了!



在2022年8月份郑州新房成交量中,中牟县力压新郑市,以710套的成交量占据8月份新房成交榜首,新郑市位居第二,金水区仍坚守第三的位置;上街区、巩义市、新密市分居成交量后三位。



据初步统计,在2022年8月份郑州市在售项目销售业绩中,单盘销售额较高的楼盘项目仍然集中在郑东新区、金水区等,且以改善盘为主,主要有华润郑东万象城幸福里、万科拾谧森语、华润瑞府、保利璞岸、海马公园、保利天汇、万科翠湾中城、美盛教育港湾、新城时代印象、碧桂园名门凤凰城、正商丰华上境、碧桂园西湖、万科大都会、亚星锦绣山河、谦祥万和城、万科古翠隐秀、等等。

这些楼盘项目之所以在楼市“瓶颈期”热销飘红,一方面是项目区位优势明显、交通便利、配套完善、房企品牌实力强等,另一方面这些项目开发商旗下所开发的楼盘项目能按时交付,没有无故延期交房甚至项目停工、烂尾现象,在“问题楼盘”刺痛购房者内心深处时,这些开发商仍保持“一股清流”,确保项目能按时交付,让购房者放心!

NO.2 二手房市场复苏,成交量攀升

相对新房市场,郑州二手房市场复苏的较为理想,甚至可以说是超乎想象!2022年8月份郑州全市二手房成交7180套,几乎追平本月新房成交量,环比上月略有上涨;同比去年8月份的2887套,上涨148.7%。

若与近年来各月二手房成交量相比,2022年8月可谓“出类拔萃”!



因“问题楼盘”频发、楼盘延期交房、项目停工、烂尾等多种“负面”因素刺痛下,郑州新房市场持续低迷,但郑州二手房市场却复苏较快,成交量“元气满满”。



如今,二手房市场之所以备受青睐,安全看得见是主因,其次是位置分布在市中心区域、交通、配套、学区、物业、证件等可见可闻可问,同时性价比较好,成交后可短期入住。

据初步统计,在8月份成交的7180套二手房中,仅金水区就有1446套,占全部成交量的20.14%,位居全市二手房成交量区县市排行榜首位,其次中原区、二七区、管城区、郑东新区等城市中心区域成交量占比也较大。

置业回归主城,不仅表现在房地产一级市场,在房地产二级市场更能得到淋漓尽致的体现!

特别是在“房住不炒”的楼市调控主基调下,“城心”更具有吸引力、诱惑力和潜力!

2、“1+8郑州都市圈”住房公积金互认互贷

NO.1 楼市再浇水:郑州9城实现公积金互认互贷

这两天,一则消息引发郑州业内的热议。郑州住房公积金管理中心与开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源8个城市的住房公积金管理中心正式签署《“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展合作协议》,自2022年9月1日起都市圈住房公积金实行互认互贷。



也就是说,这八个地市的公积金不需要迁移户口就可以在郑州买房了。

很多网友表示支持此项政策,并调侃道,原来是郑州挣钱郑州花,一分别想带回家,现在是郑州挣钱郑州花,这回可以贡献家。

还有网友说:什么时候和北上广互认,也让我们漂在外面的河南老乡享受下家乡的福利。

这项政策在坊间也有少量质疑声,有网友说,8个充电宝名号名副其实,这就是促使八个城市购房者到郑州买房。

NO.2 一项政策引发热议,证明市场对政策的关心

公积金“同城化”其实并非偶发之举,今年6月21日,郑州和开封两市住房公积金管理中心签署了住房公积金同城化合作协议,两地公积金实现了“信息共享、互认互贷”。

此次,公积金同城化从郑开两城扩大到郑州都市圈,也意味着都市圈住房公积金资源得到更为合理的配置,有效助力‘1+8郑州都市圈’经济高质量发展。

需要强调一点的是,郑州并不局限与省内城市实行公积金互认互贷,沿黄城市去年就有所动作。去年12月,郑州和太原、呼和浩特、济南、西安、兰州、西宁、银川、阿坝自治州等九地市住房公积金中心协商,签署了黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议。根据协议,今后九城市将共同协调推进建立信息共享应用机制、互认互贷机制、服务标准提升机制等。这就意味着,以上九个城市之间用公积金贷款购房是时间早晚的问题。

NO.3 郑州在公积金互认互贷方面走在了前面

放眼全国,公积金同城化也不是新鲜事,上海、江苏、浙江等地都在推行。

去年9月,武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江等九个城市签署了《武汉城市圈住房公积金中心关于推进住房公积金同城化发展的合作协议》。

6月24日,西安、渭南两市住房公积金融合发展签约,两地将在住房公积金同城化发展长效机制、数据共享、互认互贷、政策研究、人才教育培养等方面展开跨区域深度合作。

6月17日,成都住房公积金管理中心发布《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则(试行)》,进一步深化成都住房公积金管理中心缴存职工在德(阳)眉(山)资(阳)购房、向成都住房公积金管理中心申请办理公积金贷款业务。

通过公积金,变相“供暖”楼市,目的大家都能看得出来,而且在中西部城市,城市能级越大,公积金同城化受益也就越大。

比如郑州、西安、成都等。道理不言而喻,大城市因为强大的资源优势,拥有强大的虹吸能力。

但郑州楼市的问题相比西安、成都等城市问题更多,需要更多的回暖政策,虽然已经有纾困资金、烂尾楼复工等诸多利好,但一些实质性惠民政策一直没有得到有效推动,比如,市直公积金商转公问题等。

郑州楼市目前的困境不是缺人,也不是缺房子,而是缺信心。而信心来自于政府持续加大的政策扶持力度,相信经过政策的点滴滋润,郑州楼市一定会迎来新一轮的春天。

附:郑州住房公积金管理中心 关于“1+8郑州都市圈”住房公积金 一体化协同发展有关事项的通知



3、重燃楼市“金九银十”仍需要信心

时至九月,秋风已凉!

楼市依然呈现低迷的状态,从近几个月的楼市成交数据来看,状态比2021年更加冷静,尤其是购房者,在“买涨不买跌”的心态下,整个楼市几乎陷入了不涨不跌,销量不增加的状态。

在当前经济形势依然严峻复杂叠加“疫情反复”等多种不利因素影响之下,房地产业下行压力进一步增大,市场主体生产经营困难加剧,致使楼市短期迅速复苏的希望缺少动力和“信心”支撑。

当前,市场有“实力”支撑楼市

9月1日,中国银行业协会发布《2022年度中国银行业发展报告》,其中提到,截至2022年6月末,金融机构本外币各项存款余额257.7万亿元,同比增长10.5%。其中住户和非金融企业的定期存款增量规模均超过2021年全年,存款来源稳定性进一步强化。

有时,信心比“黄金”更重要!

今年下半年以来,部分地区房地产项目风险事件的发生,亦掣肘了房地产产业链和信用周期稳步走出负向螺旋,进而使得投资端和销售端持续承压。短期来看,房地产市场的信心修复仍需一定时间,市场调整态势有待改善。

如今,在因城施策用足用好政策工具箱背景下,提振房地产市场所缺乏的城市政策,出台力度将会明显加大,切实落实“因城施策”;政策放松方向也将从普惠向定向人群方面发展,尤其是对于改善性需求的支持力度预计会进一步加大,如郑州这次实施的“1+8郑州都市圈”住房公积金互认互贷,为上述地市公积金客户到郑州购房提供强有力的政策和金融支撑。

“1+8郑州都市圈”有待进一步扩圈,如果能把近几年在郑州购房的主力地市如周口、驻马店、商丘、南阳等再拉进圈,在住房公积金互认互贷的基础上,或许能吸引更多的地市客户来郑州购房。

努力化解问题楼盘,全力防范化解各类风险,用好各项政策工具箱,在“保交楼、稳民生”的政策及金融支撑下,房地产市场“金九银十”仍值得期待。

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