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售楼员虚假宣传业主有权讨回定金
郑州楼市网 2009年11月27日08:37 焦作日报 发表评论
 问题提出:朱先生

    问题陈述:今年8月,我在市区相中了一套门面房,当时该楼盘的销售人员说,这个项目周边还有相当齐备的配套设施。等门面房建成后,每月的租金都有好几千元。听了销售人员天花乱坠的讲解,我和家人商量后便付了1万元当作定金,并签订了门面房认购协议书。但是事后,我向在相关职能部门上班的朋友打听这个项目,得到的答案却是该项目周边根本就没有销售人员所说那样好。随后我决定不购买该门面房,而销售人员却以认购协议书中条款为依据,坚决不肯退还我已缴的定金。请问他们这种行为合法吗?我该怎么办?

    行动记者:郭 辉

    行动结果:针对朱先生提出的问题,记者采访了华凌律师事务所的赵力中律师。他说,房屋销售人员向朱先生所讲的话可以认为是对所售楼盘的宣传介绍行为,是销售人员向朱先生这个特定主体给予的承诺,如销售人员明知其所售楼盘周边没有相关的配套设施而故意进行这样的虚假陈述,对朱先生进行欺诈,朱先生基于这种虚假陈述而决定购买该门面房,根据我国法律有关规定,朱先生有权要求撤销该认购协议,并有权要求对方返还已付购房定金。

    律师提醒:对于房屋销售人员口头对所售楼盘所进行的宣传、介绍,如购房者认为其宣传、介绍的内容对其购房有重大影响的,应当将其内容记录在双方的购房协议中,以避免日后因无法取证而导致相关事实无法认定,使自己的权益受到侵犯。


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