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刚交了订金签了合同 限购令来了
编辑:郑州楼市网 2011年04月15日08:42 来源:河南商报
摘要:董先生因不符合外地人在郑买房条件,无法办理网签手续 他想解除购房合同并要回3万元订金,却被卖方拒绝
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买不成房还得担违约责任? 律师:合同没赶上政策变化,买方不应担责,可与卖方协商退还订金

    南阳人董先生签订了一份房屋买卖合同,付了3万元的订金,准备买下郑州市二七区的一套二手房。没想到两天后“限购令”出台,不符合外地人在郑买房条件,董先生买房子的希望破灭了,偏偏卖方又不愿意退还订金。

    刚交了订金

    就被限购了


    董先生是南阳人,这几年奔波于郑州、南阳两地做生意。今年3月2日,他决定在郑州买房,通过一家中介公司和郑州的何女士签了一份“二手房买卖合同”,约定以68万的价格买下何女士在二七区的一套住房。董先生当天就交了3万元的订金、中介佣金及代办费。

    可两天后郑州市“限购令细则”出台,因为提供不了“郑州市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明”,不符合外地人买房条件,数日后,董先生在办理网签手续的时候被拒绝了,他这才知道“限购令”。

    董先生向中介公司和何女士提出,想解除房屋买卖合同,把那3万元钱要回来,却遭到了拒绝。何女士觉得,董先生有时间有能力准备好需要提交的资料,况且交易已成,董先生不能违约。

    董先生起诉到法院,昨日,郑州市二七区法院正式受理了此案。

    房管局

    计划没赶上政策变化

    别再错过缓冲期


    郑州市房管局的工作人员说,自限购令发布之日起三天,是政策的缓冲期,当时已经做了公示,媒体也进行了充分的宣传。在缓冲期内,董先生如果办理了网签,仍然是可以按照原来的政策购得房屋的。可是由于错过了缓冲期,董先生这样的情况只能通过双方协商或者民事诉讼来解决。

    律师

    因“限购令”违约

    买方不应该担责


    天之权律师事务所郑州分所律师张少春认为,如果仅仅因为国家政策改变导致买方违约,不能购买房屋的,按照我国民事法律的公平原则,买方不应承担法律责任。

    张律师说,“限购令”是政府最新出台的政策,因政策改变导致买卖不成、一方违约的,如果协议中有约定,按照约定执行;如果没有约定,双方尽量协商解决,如协商不成,可以起诉到法院解决。

    但是,从法律角度来说,根据公平原则,买卖双方都没有过错,只是因为“限购令”这样的国家政策出台,导致许多人无法继续购房的,应该不认定其属于违约行为。因为这毕竟属于客观条件变化,是超出买卖双方预料和控制范围的。所以,张律师认为,卖家应退还买方订金,但此事最好协商解决。


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