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郑州市2012年第一季度房地产市场分析报告
编辑：郑州楼市网 2012年04月25日08:12 来源：郑州楼市网
摘要:2012年第一季度，全市商品房累计销售14228套，较去年同期增长5.7%；累计销售面积为140.4万平方米，与去年同期相比，下降3.5%。
2012年第一季度，全市商品房累计销售14228套，较去年同期增长5.7%；累计销售面积为140.4万平方米，与去年同期相比，下降3.5%。其中：住宅商品房累计销售12869套，较去年同期增长15.0%；累计销售面积为122.4万平方米，与去年同期相比，增长5.4%。非住宅商品房累计销售1359套，较去年同期下降39.9 %；累计销售面积为18.0万平方米，与去年同期相比，下降38.6%。

    截至2012年一季度末，郑州房地产市场存量累计543.4万平方米，比2月底减少23.7万平方米。其中，住宅存量266.8万平方米，比2月底减少26.3万平方米；商业存量为276.5万平方米，与2月底相比增加了2.6万平方米；（由于部分商业地产由开发商自持，故市场实际存量低于该数字）。

    市场存量面积经过2011年大幅攀升后， 2012年元月份以后，已连续两个月呈现出下降态势。下降主要原因是市场供应面积维持较低水平，而市场成交量经过长期低位徘徊后，有所回暖，出现了较大幅度反弹。，导致待销面积有所减少。就3月份而言，市场成交量大幅增加，与二月相比，实现翻番，创15个月以来销售量新高。从商品房存量结构上来看，住宅商品房存量下降幅度较为明显，占总存量的49.1%，自2011年6月份以来，首次降到不足五成；非住宅存量有所增加，占比也有所提高，占总存量的50.9%。截止3月月底，住宅存量266.8万㎡，依目前消化速度，可满足4个月的市场消化。

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