一季度，全省住宅投资299.31亿元，同比增长20.6，增速同比回落4.2个百分点，比今年1-2月加快3.1个百分点，住宅投资增速低于房地产开发投资增速4.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，同比降低2.4个百分点。非住宅性投资118.05亿元，增长36.2%，分别比上年同期、今年1-2月回落45.0个和15.3个百分点，非住宅性投资增速高于房地产开发投资增速11.6个百分点，占房地产开发投资的比重为28.3%，同比提高2.4个百分点。其中，办公楼投资16.34亿元，增长60.3%，占比3.9%；商业营业用房投资47.82亿元，增长30.9%，占比11.5%；其他投资53.89亿元，同比增长34.9%，占比 12.9%。

    2、房屋施工面积、新开工面积、竣工面积在继续增长中增速回落，住宅占比降低。一季度，全省房屋施工面积20253.49万平方米，比上年同期增长22.0%，增速比上年同期、2011年全年及今年1-2月分别回落21.8个、2.0个和6.0个百分点。其中，住宅施工面积16014.60万平方米，增长18.7%，增速比上年同期、2011年全年及今年1-2月分别回落22.0个、3.0个和6.8个百分点，住宅施工面积增速低于房屋施工面积增速3.3个百分点，占房屋施工面积的比重为79.1%，同比降低2.2个百分点。

    一季度，全省房屋新开工面积2554.64万平方米，比上年同期增长17.5%，增速分别比上年同期、2011年全年加快15.3个和3.4个百分点，比2012年1-2月回落24.4个百分点。其中，住宅新开工面积2089.86万平方米，同比增长14.2%，增速分别比上年同期、2011年全年加快15.3个和2.4个百分点，比今年1-2月回落22.0个百分点。住宅新开工面积增速低于房屋新开工面积增速3.3个百分点，占房屋新开工面积的比重为81.8%，同比降低2.4个百分点。

    受上年同期房屋竣工面积下降的影响，一季度，全省房屋竣工面积757.34万平方米，比上年同期增加95.2%，增速分别比上年同期、2011年全年加快109.6个和75.3个百分点，比今年1-2月回落81.9个百分点。其中，住宅竣工面积659.35万平方米，增长80.7%，增速分别比上年同期、2011年全年加快91.5个和60.1个百分点，比今年1-2月回落74.5个百分点。住宅竣工面积增速低于房屋竣工面积增速14.5个百分点，占房屋竣工面积的比重为87.1%，同比降低6.9个百分点。

    3、商品房销售增速继续回落，期房销售增速慢于现房销售。随着国家和各地区一系列房地产市场调控政策的不断贯彻落实，政策效果不断显现，继2011年商品房销售增速逐月回落后，今年以来商品房销售面积由增变降，销售额继续回落，投机、投资性需求得到一定抑制。

    商品房销售面积降幅有所扩大。一季度，全省商品房销售面积为725.53万平方米，比上年同期下降4.0%，增速分别比上年同期、2011年回落24.9个和19.6个百分点，降幅比今年1-2月扩大0.8个百分点。其中，商品住宅销售面积为678.03万平方米，同比下降4.3%，降幅比今年1-2月扩大1.8个百分点。

    商品房销售额增速回落。一季度，全省商品房销售额264.25亿元，同比增长0.8%，增速分别比上年同期、2011年全年及2012年1-2年回落35.3个、31.9个和13.7个百分点。其中，商品住宅销售额229.52亿元，同比下降0.1%，增速比今年1-2年回落11.5个百分点。

    商业营业房销售继续保持较快增长。一季度，商业营业用房销售面积35.49万平方米，增长17.3%，占比4.9%，同比提高0.9个百分点；商业营业用房销售额25.82亿元，增长18.6%，所占比重为9.8%，同比提高1.5个百分点。

    期房销售增速慢于现房销售。一季度，全省现房销售面积272.93万平方米，销售额75.35亿元，同比分别增长3.7%和22.7%。全省期房销售面积452.60万平方米，销售额188.90亿元，同比分别下降8.1%和5.9%

    4、本年土地购置面积、成交价款增速回落。受上年同期土地购置面积下降、成交价款小幅增长的影响，一季度，全省房地产开发企业本年土地购置面积548.15万平方米，同比增长8.6%，增速比上年同期、2011年全年分别加快12.4个和55.0个百分点，比今年1-2月回落11.5个百分点；本年土地成交价款77.18亿元，增长23.8%，增速比上年同期、2011年全年分别加快14.6个和57.6个百分点，比今年1-2月回落15.9个百分点。

    二、一季度全省房地产开发存在的主要问题

    1、企业资金来源增速持续低于完成投资增速，资金保障形势严峻。一季度，全省房地产开发企业本年资金来源624.92亿元，同比增长19.1%，增速分别比上年同期和今年1-2月分别回落0.2个和4.0个百分点，比2011年全年加快3.9个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速5.5个百分点。资金来源增速自2010年11月以来已连续17个月低于完成投资增速,企业资金保障形势严峻。

    从企业资金来源的构成看，企业自筹资金依然是主渠道。在房地产开发企业资金来源中，自筹资金339.89亿元，同比增长17.2%，所占比重由上年同期的55.3%下降至54.4%，其中企业自有资金133.13亿元，同比增长30.1%，所占比重由上年同期19.5%提高到21.3%。受银行严控房地产开放贷款影响，国内贷款的增长主要靠非银行金融机构贷款，1-3月非银行金融机构贷款15.88亿元，增长167.2%，占国内贷款比重为18.5%，同比提高8.9个百分点。

    2、商品房销售增速回落将对房地产开发投资产生影响。

    从商品房销售与房地产开发投资的关系看，2008年以来全省商品房销售面积增速变动对开发投资增速的影响存在一定的时滞。2008年3月至2008年底，全省商品房销售面积增速持续下降，而开发投资增速2008年3月至7月则小幅波动，从2008年7月后方才出现连续回落；而当销售面积增速自2009年初不断回升至2009年11月最高位时，开发投资增速则自2009年6月后开始不断加快，可见市场销售状况对开发投资的影响时滞大约在半年左右的时间。

    今年以来商品房销售面积下降，销售额增速持续回落，考虑到政策预期不会放松，商品房销售有可能进一步下降，进而将对2012年房地产开发投资的增速产生不利影响。

    3、待开发面积增长较快

     一季度，全省房地产开发企业待开发土地面积856.46万平方米，同比增长72.1%，增速比上年同期和2011年全年提高31.6个和89.8个百分点，比1-2月回落62.8个百分点。从绝对量来看，一季度全省待开发土地面积比1-2月增加44.25万平方米。待开发土地面积的不断增加，反映了企业开发新项目的热情不高，积极性不够，对于后续的房地产开发投资及商品房供应都将有所影响。

    总体上看，自2010年以来国家和地方推出的一系列促进房地产市场健康发展宏观调控政策，对我省的房地产市场影响深刻。当前和今后一个时期，河南要继续贯彻落实中央和地方促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，细化和完善调控相关政策，增强政策的灵活性、针对性和前瞻性，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；继续加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给；要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向，切实做好稳定房价工作；要进一步拓展资金融资渠道，激发民间投资的积极性；要加强市场监管，进一步规范房地产市场秩序，促进河南房地产开发市场平稳健康发展。