摘要:10月19日~21日，河南人民会堂前广场，第十一届品牌地产展将压轴登场汇集一线品牌房企和全城在售热点房源，为购房者送上购房盛宴.
10月19日~21日，河南人民会堂前广场，第十一届品牌地产展将压轴登场汇集一线品牌房企和全城在售热点房源，为购房者送上购房盛宴.“金九”成色不足，也让开发商更加看重“银十”，上周末，超过15个项目开盘入市，成为“金九银十”最大的一波开盘潮。
与此同时，各地的土地成交量则在持续升温。对此，分析人士称这将推高房价，所以建议购房者抓紧时间看房。
上周末上演“开盘潮”
“金九银十”来了，开发商入市脚步加快，纷纷加速推盘，力求搭上销售旺季的顺风车。另外，购房者的入市意愿也在增强，希望在“金九银十”选到满意房源，为此不少房企选择在中秋国庆长假之前的最后一个周末开盘，以争取为“银十”开个好头。
就在上个周末，郑州房地产市场超过15个项目开盘，成为9月的一大亮点。本次开盘潮中，建业五栋大楼、盛润锦绣城、翡丽公馆、建正东方中心等项目为首次入市的新盘，开盘项目仍以老项目加推新房源为主，另外有5个商业项目亮相。
在新开盘的项目中，集中在西区和南区的项目，无论是住宅刚需楼盘还是中高端楼盘，其开盘去化率都明显上升，且价格持续小幅上调。根据第三方机构的统计数据，以9月23日开盘的正商城为例，当日实现销售305套，其成交均价达到6500元/平方米，比之前略有上涨。
而据兴达置业营销总监冯多多分析，目前开发商选择加速推盘，有两个原因：一方面，希望能够赶上楼市好行情，加速销售，实现资金快速回笼；另一方面，目前地价正处于较低位，是个拿地扩张的好机会，所以开发商大多选择薄利多销，尽快地将房子转化成现金，以求迅速拿地扩张。
土地市场“供销两旺”
随着开发商资金的宽裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市场出现量升价动的红火局面。
9月以来，房企对土地市场明显看好，拿地更加积极。不到一个月的时间，仅万科、恒大、华润、龙湖四家房企，合计拿地金额就超过110亿元。上周，多个城市更是掀起年内首波土地供应高潮。
业内人士认为，当前土地价格相比之前均有明显上行，土地市场的复苏已经成为趋势。但整体土地价格并未出现2009年~2010年那样非理性超过当年物业售价的现象。
从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，因此业内人士预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。
房价上涨可能性很大
地价和房价从来都是一对“孪生兄弟”，所以业内人士分析，地价的上涨，将加速推升房价。
而从近期杭州、南京、武汉等地土地拍卖情况看，多家争抢、较高溢价率的地块已经出现。
同时，楼市成交回升正在强化购房者的看涨预期。国家统计局数据显示，1~8月，全国商品房销售额34011亿元，同比增长2.2%。
普通购房者对于房价的走向是最为关注的，在新浪网的一项调查中，选择在金九银十期间出手购房的郑州购房者给出的原因是“担心房价上涨，趁早出手”，占到受访人群的32.25%。
而根据市场反应来看，由于上半年郑州楼市回暖明显，虽然调控政策并未放松，但楼市已经彻底摆脱了低迷的状态。在此情况下，开发商也开始尝试以收缩优惠和提高开盘价等多种方式来涨价，这也将推动楼市平均房价的上涨。
十月来看房展“惠”
面对未来，不少业内人士认为，房价上涨是个趋势。
河南雅宝地产有限公司营销总监吴志斌就建议购房者尽快选到如意的房子，“房价在下半年到明年上半年会上涨。”
这样的观点得到了郑州清华园地产副总经理师凯伦的认同，他表示：“我强烈建议大家抓紧时间买房，因为这样的机会不多了。我对明年春季的市场非常有信心，包括业内的许多专家、学者、企业家，都认为明年春季房地产市场将会出现很明显的回暖。下半年如果抓不住机会就会永远错失，因为我们的成本一直在上升，受市场变动影响，房价不可能再低于现在这个水平。”
将于10月中旬压轴登场的第十一届河南品牌地产展就是个不错的机会，作为今年“金九银十”的重头戏，这场汇集了一线品牌房企和在售热点楼盘的房展会将会成为郑州楼市风向标。而依照过往经验，房展会很可能成为房展“惠”，大量折扣优惠将集中推出，购房者一定要抓住这个机会。
此外，本次房展会期间，河南商报还将推出特刊，搜罗所有政策、市场、行情的资料，为购房者提供最权威的置业参考，在短时间内厘清楼市迷局。在特刊中，将准备最齐全的郑州在售楼盘的打折信息、热点楼盘的详尽资料，以及最专业的买房指导，帮助购房者淘到称心的房子。
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